助員工上車置業 貸款安排話你知
為挽留人才，醫管局推出員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS），透過優化現有的購屋貸款利息津貼計劃（HLISS），提供貸款及利息補貼協助符合資格的員工上車置業、更換物業或轉按現有物業按揭。員工可根據優化計劃的條款和條件，以優惠利率支付員工置業貸款的利息。有關計劃現已接受申請，有興趣的同事可參閱由醫管局總辦事處於2022年12月29日發出的人力資源通告。
如果您想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可以申請員工置業貸款計劃。
Q2: 我正參與現行HLISS，是否可以加入優化計劃？
如您正參與HLISS，可選擇繼續留在原有計劃。如想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請優化計劃；在計算優化計劃的員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS所享用過的年期。由於獲配資金有限，每個組別之申請者的次序將根據優先制度排列。
Q3: 我應該先買樓然後才申請「員工置業貸款計劃」嗎？
建議您先透過醫管局內聯網遞交初步申請書（IA）。在收到原則上批准信（AIP）後，初步成功申請人應考慮先聯絡計劃指定銀行查核按揭申請資格後再作出購買決定，並必須於AIP發出日期起計六個月遞交正式申請書及所需證明文件（如買賣合約等）。
Q4: 優化計劃下的銀行貸款部分接受香港銀行同業拆息 (H Plan) 的按揭計劃嗎？
可以，優化計劃下的銀行貸款部分接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。
計劃短片
計劃詳情
申請資格
網上填表教學短片
醫管局HLISS查詢熱線：2300 7543
申請資格
- 滿三年合資格服務年資（未享有5%津貼代替參加購屋貸款利息津貼計劃）
- 全職常額或合約員工，而其聘任合約訂明有權參與HLISS
- 物業須為自住，並受雙重福利規則所約束
員工置業貸款詳情
- 貸款額上限：為48倍基本月薪或600萬港元，以較低者為準
- 最低貸款額：50萬港元
- 資助年利率：上限為3%*
- 員工置業貸款還款年期：銀行按揭貸款還款年期或享有權利年期，以較低者為準（最長為20年，視乎相關員工的正常退休年齡而定）
- 員工置業貸款的本金和利息將按月從工資中扣除，或由醫管局將工資相關部分支付予參與計劃之銀行以支付上述款項
銀行按揭貸款資格
- 必須透過本計劃中的指定銀行提取銀行按揭貸款，該指定銀行亦將管理員工置業貸款。（目前兩家參與的指定銀行為中國銀行（香港）有限公司及渣打銀行（香港）有限公司）
- 銀行按揭貸款及員工置業貸款總額不得超過物業購入價或估值的90%，以較低者為準
業權及物業類型
- 不多於三名聯名業主
- 香港私人住宅物業*（可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位（如有））
- 沒有樓價限制。銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率
員工問與答
Q1: 我目前已擁有物業，可否申請置業貸款？如果您想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可以申請員工置業貸款計劃。
Q2: 我正參與現行HLISS，是否可以加入優化計劃？
如您正參與HLISS，可選擇繼續留在原有計劃。如想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請優化計劃；在計算優化計劃的員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS所享用過的年期。由於獲配資金有限，每個組別之申請者的次序將根據優先制度排列。
Q3: 我應該先買樓然後才申請「員工置業貸款計劃」嗎？
建議您先透過醫管局內聯網遞交初步申請書（IA）。在收到原則上批准信（AIP）後，初步成功申請人應考慮先聯絡計劃指定銀行查核按揭申請資格後再作出購買決定，並必須於AIP發出日期起計六個月遞交正式申請書及所需證明文件（如買賣合約等）。
Q4: 優化計劃下的銀行貸款部分接受香港銀行同業拆息 (H Plan) 的按揭計劃嗎？
可以，優化計劃下的銀行貸款部分接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。
計劃短片
計劃詳情
申請資格
網上填表教學短片
醫管局HLISS查詢熱線：2300 7543